MGA NAGPAPAUTANG SA MORTGAGE: KONSEPTO AT HALIMBAWA - ARTE - 2025

Ang isang kredito ng kredito ay ang mga taong o kumpanya (pisikal o ligal na tao) na may isang tiyak na karapatan na magpatupad ng isang kontrata sa utang sa mortgage. Ang may-ari ng mortgage ay ang taong may legal na karapatang humiling ng pagbabayad ayon sa foreclosure; ito ay isang pribilehiyong pamamaraan.

Ito rin ang pangalan ng isang item ng asset sa sheet ng balanse ng isang kumpanya. Sa loob ng pag-aari ay mayroong isang account na iba't ibang mga creditors, na kasama ang parehong mga nagpautang ng credit at mortgage creditors.

Karaniwan (bagaman hindi palaging) ang mga nagpapahiram sa utang ay mga entity sa pagbabangko na, kung mayroong isang default, ay may kapangyarihan na simulan ang nabanggit na foreclosure laban sa nagpautang sa mortgage. Ang utang sa mortgage na nagbibigay ng mga karapatan sa mortgagee ay binubuo ng dalawang bahagi.

Kasama sa dalawang bahagi na ito, sa isang banda, ang pangako na bayaran ang hiniram na pera; at sa iba pa, ang garantiya sa pamamagitan ng lien ng real estate upang masiguro ang pangako na iyon. Kung ang nagbabayad ay hindi nagbabayad sa mortgagee, ginagawang epektibo ang kanyang karapatan at pinapanatili ang pag-aari.

Ang mga tungkulin sa pagbabayad ng utang ng utang ay vis-à-vis ang mortgagee ay mananatiling magkapareho bago at pagkatapos ng isang pagtatalaga sa isang bagong may-ari ng mortgage. Ang may utang ay dapat lamang magbayad ng bagong mortgagee sa halip na ang luma.

Konsepto

Ang term na nagpapahiram ng utang ay tumutukoy sa isang nagpapahiram na may karapatan sa isang mortgage sa isang pag-aari na pag-aari ng ibang partido: ang may utang.

Ito ay isang karapatan na nagpapahiwatig ng isang garantiya upang mangolekta at magkaroon ng kagustuhan sa ibang mga creditors kung ang pag-aari ay nasamsam.

Mga karapatan ng nagpautang

Ang may utang ay may tiyak na mga karapatan upang mapangalagaan ang utang na may utang na nasa kamay ng may utang at maaaring magsagawa ng mga pagkilos na sumisira sa halaga nito:

-Husay na hilingin na ang bagay ng ari-arian o ari-arian ng mortgage ay ilagay para ibenta sa auction, kung ang may utang ay hindi sumunod sa mga obligasyong pagbabayad nito. Ito ay tinatawag na isang tunay na pagkilos ng mortgage at ito ay isang pagtataya.

-Maghangang humiling na ang mortgagee ay ang matagumpay na bidder ng object ng mortgage na nakabinbin na ang kanyang credit concur.

-Mangyaring sundin ang na-mortgage, anuman ang may ari-arian, o ang pamagat kung saan ito nakuha.

-Tuwirang mapabuti ang iyong utang kung nasira ang ari-arian sa paraang hindi masisiguro ang iyong utang.

-Maghiling upang hilingin na pamahalaan ng isang panghukuman ng administratibo ang pag-aari ng nasirang pinautang na hindi sumuko pagkatapos mabigyan ng kaalaman.

Pribadong nagpautang

Kung mayroong higit sa isang nagpautang, ang may utang na may mortgagee ay may isang pribadong sitwasyon kumpara sa natitira, dahil maaaring magamit nito ang alinman sa mga sumusunod na aksyon:

-Mga pamamaraan sa hudisyal ng hustisya.

-Ordinaryong pamamaraan.

-Sunod-sunod na pamamaraan.

Maaari kang gumamit ng anumang aksyon upang maipatupad ang iyong mga karapatan sa pribilehiyo, kahit na ang karaniwang bagay ay ang pumunta sa mortgage o executive judicial procedure.

Aktibo ba ito o pasibo?

Ang mga nagpapautang sa mortgage ay bahagi ng mga account sa accounting ng kumpanya. Ang anumang elemento na maaaring kumatawan ng isang benepisyo o isang pagtanggi sa ekonomiya ay makikita sa balanse ng sheet, ngunit ang tanong ay: ginagawa ba nila ito bilang isang pag-aari o bilang isang pananagutan?

Ang mahahalagang pagkakaiba sa pagitan ng mga pag-aari at pananagutan ay ang mga pag-aari ay nagbibigay ng isang pagpapabuti ng ekonomiya sa hinaharap, habang ang mga pananagutan ay inaakala at nagpapahiwatig ng isang hinaharap na obligasyon. Kung mayroong isang mas mataas na proporsyon ng mga assets kaysa sa mga pananagutan sa sheet ng balanse, ito ay isang malinaw na tagapagpahiwatig na ang isang negosyo ay kumikita at matagumpay.

Ang isang pananagutan sa accounting ay isinasaalang-alang kung ano ang dapat o magkaroon ng isang natural o ligal na tao bilang isang obligasyon na tuparin. Sa kaso ng mga nagpautang sa utang, ang mga ito ay utang na bayad, mga obligasyon na may garantiya ng real estate.

Pagkatapos, sa loob ng sheet ng balanse, ang account ng mortgage creditors 'ay nagdaragdag kapag nagmula ang mga bagong pautang na nagtatag ng real estate bilang collateral, at nabawasan ito kapag pana-panahong pagbabayad ang nagawa na lutasin ang utang sa mortgage.

Ang mga nagpapautang sa mortgage ay isang account ng pananagutan, dahil ito ang halaga ng mga pautang sa mortgage na obligado na bayaran ng ligal o natural na tao.

Ang aktibong accounting ay isinasaalang-alang kung ano ang isang likas o ligal na tao bilang mga mapagkukunan; iyon ay, ang mga pag-aari at mga karapatan kung saan ito ang may-ari. Ang isang mortgage ay utang, at kung mayroon kang mga may hawak ng mortgage, may utang ka.

Ang mga ito ay mga utang na may garantiya kung saan ang garantiya ay hindi lamang ang pagtitiwala sa ito, ngunit ang pinagkakautangan ay inaangkin ng tama sa ilan sa mga pag-aari ng may utang bilang collateral.

Depende sa uri ng asset na ginagarantiyahan ng garantiya, ito ay isang pangako o isang mortgage; Sa madaling salita, maaari silang maging pangako ng creditors o creditors credit.

Mga halimbawa

Halimbawa 1

Bumili si G. Goméz ng isang bahay at nilagdaan ang isang utang sa bangko upang mabayaran ang gastos ng bahay sa X taon. Ang bangko ay ang may-hawak ng mortgage (mortgagee).

Bilang may-ari ng mortgage, ang bangko ay may karapatang tumanggap ng pana-panahong pagbabayad mula kay G. Gomez at ipatupad ang mga term ng mortgage.

Tulad ng isang kotse, isang stock o kahit na real estate mismo, ang pagmamay-ari ng isang utang sa mortgage ay maaaring ilipat mula sa isang paksa sa iba pa.

Ang mortgage ay inilipat sa pamamagitan ng isang mortgage assignment, na nangangahulugang ang mga karapatan ng mortgagee ay inilipat sa isang ikatlong partido.

Ang bagong may-ari ng pautang ay nagiging mortgagee at nawawala ang transferor ng lahat ng kanyang mga karapatan at hindi na isang mortgagee.

Halimbawa 2

Matapos mag-isyu ng isang pautang na pabor kay G. Rodriguez, ang berdeng bangko (mortgagee) ay nagbebenta ng sinabi ng mortgage sa ibang bangko, na tinatawag na asul na bangko. Ang asul na bangko ay naging bagong may-ari ng mortgage (mortgagee).

Ang mga pagbabayad ay gagawin sa pabor ng asul na bangko at ito ang magiging may-ari ng lahat ng mga karapatan sa mortgage. Ang orihinal na bangko ay hindi na bahagi ng mortgage.

Mga Sanggunian

1. Legal Information Institute. Batas sa mortgage. Batas.cornell.edu
2. SFGate. Kahulugan ng may hawak ng mortgage. Homeguide.sfgate.com
3. Kumuha. Batas sa mortgage. publicgetlegal.com
4. Selva & Lorente (2018) Nilalaman ng karapatan ng mortgagee. Mortgage Lawyeralicante.com
5. Accounting. Pangunahing account sa pananagutan. accounting-unides.blogspot.com