PINANSYAL NA KUMPANYA SA PAGPAPAUPA: MGA FUNCTION, URI - DUDAS - 2025

Ang pag- upa sa pananalapi ay ang mga may-ari ng lupa, bahay o iba pang pag-aari, na nagbebenta ng karapatan na gamitin ang ari-arian sa loob ng isang panahon.

Ang kontrata na namamahala sa mga karapatan ng tagapagbenta ay ang pag-upa, na kasama ang karapatan ng nangungupahan na gamitin ang ari-arian sa ilalim ng ilang mga kundisyon, nang walang panghihimasok mula sa tagapagbenta, para sa tagal ng oras na itinakda sa kontrata. Bilang kapalit, ang nangungupahan ay nagbabayad ng upa.

Ang isang pag-upa sa pananalapi ay may mga katangian na katulad ng pagbili ng pag-install. Ito ay dahil ang karaniwang resulta ay ang lessee ay nagiging may-ari ng pag-aari sa dulo ng pagpapaupa.

Para sa lessee maaaring may mga benepisyo sa buwis sa pag-upa ng isang asset sa halip na bilhin ito. Dagdag pa, ang mga paulit-ulit na pagbabayad ay mas madaling magastos kaysa sa buong presyo ng pagbili ng ari-arian. Ang pagpapaupa ay maihahambing sa pag-upa ng asset para sa isang tiyak na tagal ng panahon.

Para sa isang may-ari ng lupa, ang pangunahing bentahe ng isang pag-upa ay ang pagpapanatili ng mga karapatan sa ari-arian. Sa kabilang banda, bumubuo ito ng isang pagbabalik sa iyong namuhunan na kapital.

Mga Tampok

Ang pag-upa sa pananalapi ay isang pag-upa kung saan ang tagapagbenta ay hindi ang tagagawa o nagbebenta ng kagamitan, nakukuha lamang nito ang pag-aarkila upang mapaupa ito sa isang tagapaglista.

Ang tagapagbabayad ng pananalapi ay kumikilos sa parehong paraan tulad ng isang nagpapahiram na gumagawa ng pautang, kung saan ang kagamitan ay collateral: pinipili ng lessee ang kagamitan at tinukoy na angkop para sa kanyang paggamit at na ang nagbebenta ay maaasahan, ang nagbebenta ay nagbibigay lamang ng pera .

Ipinagpapalagay ng tagapagbenta ng walang panganib o gantimpala batay sa mga assets. Tumatanggap ka lamang ng mga panganib sa pananalapi at gantimpala, at sa gayon ang pangalan ng pagpapaupa sa pananalapi.

Ang ligal na may-ari ng pag-aari ay ang tagapagbigay ng bayad, at binibigyan ang karapatan ng tagapag-agham ng paggamit o sakupin ang asset para sa isang tinukoy na tagal. Nagbibigay ang lessee ng mga kabayaran sa tagapagbenta para sa paggamit ng pag-aari.

Itinalaga ng tagapagbigay ng pinansiyal sa lesse ang lahat ng mga karapatan laban sa nagbebenta. Ang tagapagbenta ay hindi gumagawa ng "ipinahiwatig na warranty" at ang lessee ay hindi maaaring tanggalin ang kanyang pagtanggap sa sandaling natanggap na niya ang kagamitan.

Kontrata sa pagpapaupa

Ang tagapagbigay ng pananalapi ay dapat na mabayaran para sa anumang pagkawala na natamo sa panahon ng kontrata dahil sa pinsala o maling paggamit ng asset na pinag-uusapan. Kung nabili ang pag-aari, dapat bigyan ng pahintulot ang tagapagbenta ng naturang transaksyon at may karapatang tumanggap ng anumang pakinabang sa pananalapi na nagreresulta mula sa pagbebenta.

Bagaman ang tagapagbawas ay nananatiling pagmamay-ari ng pag-aari, nabawasan nito ang mga karapatan sa pag-aari para sa tagal ng kasunduan. Ang isa sa mga limitasyong ito ay ang may-ari, na binigyan ng kanyang paghihigpit na pag-access sa pag-aari, maaari lamang makakuha ng pag-access sa pahintulot ng lessee.

Ang pagpapaupa ay hindi maaalis, na nangangahulugang hindi maibabalik ng tagapag-abang ang asset nang hindi nabayaran ang buong puhunan ng tagapagbenta. Samakatuwid, ang buong pagbabayad ng pamumuhunan ng tagapagbili ay garantisadong.

Sa pag-expire ng panahon ng kontraktwal, at depende sa kondisyon ng pag-aari, ibabalik ang asset sa tagapagbenta. Maaari rin itong maihatid sa lessee, kung magpasya ang huli na bilhin ang asset.

Ligtas na pautang

Ang mga lease sa pananalapi ay panteknikal na naiiba mula sa, ngunit malaki katulad sa, ligtas na pautang.

Ang rate ng pagbabalik ng tagapagbigay ng pinansiyal ay naayos: hindi ito nakasalalay sa halaga o pagganap ng pag-aari. Ang pag-upa sa pagrenta ay nagreresulta sa isang ma-verify na rate ng pagbabalik sa pamumuhunan, na tinatawag na implicit rate ng return.

Ang pag-upa sa pananalapi ay hindi magkakaiba sa isang pautang sa bangko. Ayon sa kaugalian, ang isang negosyo na humihiram mula sa isang bangko o iba pang tagapagpahiram, nag-sign isang tala, at gumagamit ng pera upang bumili ng kagamitan, na naiwan bilang collateral para sa bangko.

Kung ang kagamitan ay hindi gumagana, ang kumpanya ay maaaring mag-angkin ng tagapagtustos, ngunit hindi mapigil ang pagbabayad ng tala. Hindi mo rin maaaring ihabol ang nagpapahiram.

Mga Uri

Ang ilang mga panginoong maylupa ay maaaring magbigay ng isang "rent-to-own" na pag-upa, kung saan ang lahat ng mga pagbabayad na ginawa ng lessee ay kalaunan ay mai-convert mula sa mga pagbabayad sa pag-upa sa isang pagbabayad para sa wakas na pagbili ng ari-arian.

Pinansyal na pagpapaupa

Kilala rin bilang isang kapital na pagpapaupa, ito ay isang pag-upa kung saan nakuha ng lessee ang buong kontrol ng pag-aari at responsable para sa lahat ng pagpapanatili at iba pang mga gastos na nauugnay sa pag-aari.

Ang ganitong uri ng pag-upa ay kinakailangan na maitala sa sheet sheet ng lessee bilang isang asset. Ang lahat ng interes at punong bayad ay naitala nang hiwalay sa pahayag ng kita.

Ipinapalagay ng lessee ang mga panganib at benepisyo ng pagmamay-ari ng pag-aari. Ang isang kapital na pag-upa ay isang pangmatagalang pagpapaupa na sumasaklaw sa karamihan ng kapaki-pakinabang na buhay ng pag-aari.

Mayroong isang natitirang pagpipilian ng dami para sa lessee upang bilhin ang ari-arian o kagamitan sa isang tinukoy na presyo. Ang pagmamay-ari ng ari-arian ay maaaring ilipat sa nangungupahan sa pagtatapos ng term ng pag-upa.

Ang pinakakaraniwang uri ng pag-upa sa pananalapi ay para sa mga bahay o apartment, upang mabuhay ang mga indibidwal o pamilya.

Operasyon ng pag-upa

Ito ay isang uri ng pag-upa kung saan pinapanatili ng tagapagbinhi ang lahat ng mga benepisyo at responsibilidad na nauugnay sa pag-aari. Ang tagapagbenta ay namamahala sa pagpapanatili at iba pang mga gastos sa operating. Ang lessee ay hindi naitala ang asset sa balanse ng sheet, dahil ito ay ginagamot bilang isang gastos.

Ang lessee ay gumagamit ng asset o kagamitan para sa isang tinukoy na tagal ng buhay ng asset. Hindi nito nadadala ang gastos sa pagpapanatili. Ang lahat ng mga gastos sa pagpapatakbo (serbisyo, pagrehistro, seguro, atbp.) Ay kasama sa pag-upa sa loob ng itinalagang termino.

Ang lessee ay walang pagpipilian upang magbayad ng tira na halaga upang bilhin ang asset. Ang tagapagbaba ay nagpapanatili ng mga karapatan sa pag-aari habang at sa pagtatapos ng termino sa pag-upa.

Pagbebenta at leaseback

Ito ay isang uri ng kasunduan kung saan ang isa sa mga partido ay nakakakuha ng isang pag-aari o pag-aari ng ibang partido at agad na pinaupa ito sa nagbebenta na partido.

Ang nagbebenta ay nagiging lessee at ang kumpanya na bumibili ng asset ay nagiging maliit. Ang ganitong uri ng kasunduan ay ipinatupad sa kondisyon na ang nagbebenta ay agad na mag-upa ng asset sa bumibili, napapailalim sa isang napagkasunduang rate ng panahon ng pagbabayad at pagbabayad.

Ang mamimili sa ganitong uri ng transaksyon ay maaaring maging isang maliit, isang kumpanya ng pananalapi, isang indibidwal o namumuhunan sa institusyonal.

Mga Sanggunian

1. CFI (2018). Lessor vs Lessee. Kinuha mula sa: corporatefinanceinstitute.com.
2. Investopedia (2018). Mas mababa. Kinuha mula sa: investopedia.com.
3. Wikipedia, ang libreng encyclopedia (2018). Lease sa pananalapi. Kinuha mula sa: en.wikipedia.org.
4. Fleet ng Kalye (2013). Operating Vs Finance Leases (Ano ang Pagkakaiba). Kinuha mula sa: streetfleet.com.au.
5. Mga Marks at Associates, PC (2018). Paglalahad ng Kung Ano ang Gagawin namin sa Lease sa Pananalapi. Kinuha mula sa: leaselawyer.com.