KONTRATA NG MORTGAGE: MGA KATANGIAN, BAHAGI AT HALIMBAWA - DUDAS - 2024

Ang kontrata ng mortgage ay isang kontrata kung saan ipinagkaloob ang isang pautang sa isang partido na naglalagay ng tunay na pag-aari bilang collateral. Kaya, kahit na ang utang ay hindi nagbabayad ng kanyang kredito, maaaring i-claim ng nagpautang ang pagbebenta ng ari-arian at, sa ganitong paraan, mabawi ang halagang naitala.

Sa madaling salita, ang kontrata ng mortgage ay isang tool sa kredito na nagbibigay ng isang tunay na karapatan sa seguridad para sa isang nagbibigay ng pautang sa pag-aari na itinatag bilang collateral. Bagaman ang mga pagpapautang ay karaniwang ginagawa sa real estate o lupa, ang mga gawa ng sining o sasakyan ay pinahiram.

Ang mortgaged na ari-arian ay nananatiling pag-aari ng may utang, sa kabila ng pag-utang at pagiging garantiya ng pagbabayad ng utang. Maaari mong ipahiram ang iyong sariling bahay nang hindi kinakailangang talikuran ito. Kung ang may utang ay hindi sumunod sa panaka-nakang pagbabayad ng kanyang utang, ang may pinagkakautangan ay may kapangyarihan na i-claim ang pagbebenta ng mga ari-arian na itinatag bilang garantiya.

Ang pagbebenta ay ginawa bilang isang auction ng publiko, hindi bilang isang karaniwang direktang pagbebenta. Ang mortgage ay may kawalan na, sa mga oras ng pag-urong ng ekonomiya, ang real estate na ginagarantiyahan ang utang ay maaaring makabuluhang napapahalagahan, kaya nakakaapekto sa kakayahan ng nagpautang na mabawi ang hiniram na pera.

katangian

Ang kontrata ng mortgage ay may sariling mga katangian na makilala ito sa iba pang mga uri ng mga kontrata. Ang mga katangiang ito ay:

- Malaking halaga at pangmatagalan.

- Depende sa kung ito ay isang nakagawian na tirahan o pangalawang tirahan, magagamit ang magkakaibang mga kondisyon. Karaniwan, para sa isang karaniwang tirahan ang mga kondisyon ay mas mahusay.

-Ako ang bayad para sa perang hiniram, sa pangkalahatan ito ay isang porsyento ng natitirang utang na nananatiling babayaran. Ang mga pinansyal na entidad sa mga kontrata ng mortgage ay karaniwang nagtatatag ng nakapirming, variable o halo-halong interes.

-Recurring pagbabayad binubuo ng ilang mga elemento: sa isang banda, isang porsyento ng hiniram na kabisera; at sa iba pa, ang proporsyonal na bahagi ng naaangkop na interes. Ang panghuling halaga nito ay nag-iiba ayon sa halagang may utang, ang term na ibabalik ito at ang naitatag na interes.

-Kahalaga, ang mga bangko o institusyong pampinansyal ay nag-aalok ng mga mortgage para sa isang maximum na 80% ng na-rate na halaga ng pag-aari. Ang natitirang halaga ay paunang bayad bilang pagpasok.

-Ang posibilidad ng buo o bahagyang maagang pagkansela ng utang ay maaaring sumang-ayon. Minsan kailangan mong magbayad ng maaga na bayad sa pagkansela.

-Kung kanselahin bago matapos ang pagkumpleto sa kontrata ng mortgage, ang natitirang mga installment ay maaaring mabawasan upang ang pagbaba ng pana-panahong halaga, ang natitirang termino upang wakasan na ang utang ay nabawasan o ang kontrata ay maaaring mabago o mabago ng utang ayon sa mga partido.

Pinagmulan

Ang pinagmulan nito ay klasikal na Griego, kung saan ang hypo ay nangangahulugang "sa ibaba" at ang tek ay nangangahulugang "kahon." Tinutukoy niya ang isang bagay na nakatago at hindi nakikita: ang pag-aari ay nabibilang pa rin sa may-ari, nakatago ang utang.

Gayunpaman, ang kasalukuyang mga regulasyon ng kontrata sa pagpapautang ay may mga ugat sa batas ng Roma, kung saan mayroong dalawang mga sistema upang matiyak ang koleksyon ng isang utang:

-Ang fiducia, na tumutukoy sa katotohanan na ipinasa ng may utang ang pag-aari ng isang asset sa ibang partido bilang collateral. Ito ay hindi ligtas na sistema para sa may utang.

-Ang damit, na katulad ng kasalukuyang pigura.

Mga Bahagi

Mayroong dalawang partido sa kontrata ng mortgage. Sa isang banda mayroong nautang na nagpapahiram ng pera, at sa kabilang banda ay mayroong mortgagee, na siyang nag-aalok ng garantiya ng pagbabayad ng utang sa pamamagitan ng isang pag-aari ng kanya.

Ang parehong mga partido ay dapat magkaroon ng tiyak na kapasidad upang maisagawa ang kontrata sa mortgage. Tulad ng para sa nagpautang, kinakailangan na magkaroon sila ng kakayahan upang kumilos, na kung saan ay presupposed sa natural at ligal na mga tao. Ang mga nagpapautang sa utang ay karaniwang pinansyal o katulad na mga nilalang.

Ang mortgagee na naglalagay ng kanyang ari-arian bilang collateral ay dapat ding magkaroon ng kakayahan upang kumilos at ipakita ang mabisang pagmamay-ari ng ari-arian. Hindi palaging ang may utang ay ang may utang, ngunit kung minsan ay maaaring maging isang ikatlong partido na ipinakita bilang isang tunay na garantiya.

Mga kinakailangan ng mga partido

Ang artikulo ng 1857 ng Spanish Civil Code ay tumutukoy sa mga kinakailangan para sa kontrata ng mortgage. Kasama sa sinabi ng artikulo ang sumusunod: "ang mahahalagang pangangailangan ng mga kontrata ng pangako at pagpapautang ay:

1- Na ito ay bumubuo upang matiyak ang katuparan ng isang pangunahing obligasyon.

2- Na ang bagay na ipinangako o pinautang ay pag-aari ng nagmamay-ari o may hawak ng mortgage.

3- Na ang mga taong bumubuo ng pangako o mortgage ay may libreng pagtatapon ng kanilang mga ari-arian o, kung sakaling hindi ito, ay ligal na awtorisado na gawin ito. Ang mga ikatlong partido sa labas ng pangunahing obligasyon ay maaaring matiyak ito sa pamamagitan ng pangako o pagpapautang ng kanilang sariling mga pag-aari ”.

Ayon sa artikulong ito, ang pagmamay-ari ng ari-arian ang pangunahing elemento kung saan nakasalalay ang buong kontrata sa pagpapautang.

Mga halimbawa

Unang halimbawa

Si G. Pérez, bilang isang may utang, ay pumapasok sa isang kontrata sa pagpapautang kasama ang Banco Vista, na kanyang mortgagee. Sa kontrata na ito ay nakasaad na ang bangko ay magpapahiram sa iyo ng 150,000 euro - ito ang punong-guro ng kontrata ng mortgage - sa taunang interes ng 3%.

Sa pamamagitan ng kontrata sa pagpapautang na ito, obligadong bayaran ni G. Pérez ang pautang na ito sa loob ng isang panahon ng 15 taon (sa buwanang pag-install), pagsumite bilang isang garantiya ng mortgage na isang pagpipinta na nagkakahalaga ng 300,000 euro.

Pangalawang halimbawa

Gusto nina María at Juan na bumili ng isang bagong bahay (100,000 euro) at mag-apply sa bangko para sa isang mortgage para sa 80% ng halaga ng apartment (80,000), dahil nai-save nila ang 20,000 euro na nag-aambag sila bilang kita.

Nagtatag sila ng isang mortgage na may interes na 4%, na babayaran nila sa buwanang pag-install sa loob ng 25 taon. Pagkalipas ng 10 taon, nagmana sina María at Juan ng ilang pera at nagpasya na kanselahin ang natitirang mortgage, kinakailangang magbayad ng 1% ng natitirang halaga bilang bayad sa pagkansela. Ang halagang ito ay makikita sa kontrata ng mortgage

Mga Sanggunian

1. Ekonomiks. Pautang. Ekonomiks.com
2. Vazquez & Apraiz at mga kasama. Ang pautang sa mortgage. Tuabogadodefensor.com
3. Tama. (2008) Kontrata ng Mortgage. Laguia2000.com
4. Mga halimbawa ng mga kontrata. Loscontratos.blogspot.com
5. Wikipedia. Kasunduan sa Mortgage.