NANGUNGUPAHAN: PINAGMULAN, KAHULUGAN AT HALIMBAWA - PANITIKAN - 2024

Ang nangungupahan ay ang term na ginamit upang mailarawan ang taong kumuha ng isang ari-arian para sa upa, na may pahintulot ng panginoong may-ari o, na nabigo iyon, ang may-ari ng pag-aari. Ang salitang ito ay ginagamit din bilang isang kasingkahulugan para sa "nangungupahan."

Bagaman sa pangkalahatan ay pinag-uusapan natin ang pagpapaupa o pag-upa ng isang real estate, ang parehong ugnayan ay maaaring maitatag kapag ang anumang uri ng bagay ay kasangkot, maging ang mga tinukoy bilang "kasangkapan", tulad ng: mga kotse, libro, damit, telebisyon, atbp.

Sa kabilang banda, ang uri ng pakikipag-ugnay ay nailalarawan sa iba't ibang mga elemento: ang ugnayan sa pagitan ng nangungupahan at may-ari ng lupa ay dapat sa pamamagitan ng kasunduan sa isa't isa, ang bono na itinatag ay salamat sa pag-upa o pag-upa ng isang palipat-lipat o hindi matitinag na pag-aari at ang nangungupahan ay dapat sumunod na may isang serye ng mga kasunduan at mga kinakailangan na itinatag ng may-ari ng lupa.

Ang ugnayan na ito ay dapat na maipakita sa pamamagitan ng pagkumpleto ng isang dokumento o kontrata na ang parehong partido ay dapat mag-sign bilang isang simbolo ng itinatag na kasunduan.

Pinagmulan

Etymologically, "locatario" ay nagmula sa Latin na "locatarius", na tumutukoy sa taong nagpapatuloy sa pag-upa ng isang lugar. Gayundin, nararapat na banggitin na ang salitang ito ay nagmula sa pandiwa na "locare", na ang kahulugan ay nagpapahiwatig ng "magbigay ng isang upa".

Ayon sa ilang mga espesyalista, sa pagsisimula nito, ang ekspresyon ay inilipat sa pamamagitan ng paggamit ng "upa", bagaman isang pagbabago ng orihinal na bersyon sa Catalan "llogar", na isang pandiwa, ay nananatiling.

Kahulugan

Susunod, ang isang serye ng mga kahulugan ay inilalagay sa "nangungupahan".

-Nag-uugnay sa The Free Dictionary: "Ang taong kumukuha ng isang pag-aarkila ng pag-upa."

-Ayon sa Ad Consulting: "Ito ay nagbabayad ng isang halaga upang magamit ang pag-aari, alinman bilang isang bahay o bilang isang negosyo."

-Auugnay sa WordReference: ipinapahiwatig ito bilang isang kasingkahulugan para sa "nangungupahan".

-Ayon sa Kahulugan.mx: ito ay isang figure na umiiral salamat sa isang link na itinatag kasama ang may-ari ng lupa o may-ari ng ari-arian, maging isang apartment, bahay o komersyal na pagtatatag.

Sa iba pang mga diksyonaryo ng wika, paulit-ulit na mahanap ang "nangungupahan" bilang isang kasingkahulugan o bilang isang konsepto na may kaugnayan sa expression na ito.

katangian

Ang ilang mga katangian ng figure na ito ay maaaring maituro:

-Ang nangungupahan ay may isang nakasalalay na ugnayan sa may-ari ng palipat-lipat o hindi maikakaibang pag-aari.

-Gayon din, ang transaksyon ay ipinahayag sa pamamagitan ng pag-upa ng ari-arian at ang pagbabayad upang mabisa ang pag-aari sa oras na itinatag.

-Ang ugnayan sa pagitan ng nangungupahan at may-ari ng lupa ay dapat sa pamamagitan ng magkakasamang kasunduan at sa ilalim ng sumusunod na premise: ang may-ari ng lupa ay dapat nasa tungkulin na italaga ang ari-arian at ang nangungupahan ay naiwan na may responsibilidad na gawin ang pagbabayad - sa oras - para sa paggamit at kasiyahan ng pag-aari. pansamantalang pag-aari.

-Ang nangungupahan ay may pananagutan na mapanatili sa mabuting kalagayan kung ano ang inuupahan, pati na rin ang mga gastos na nabuo sa pamamagitan ng paggamit ng pag-aari.

-Ang mahalagang piraso sa nabanggit na link ay ang kontrata. Sa pamamagitan nito, ang isang serye ng mga sugnay at responsibilidad ay itinatag na dapat ipalagay ng mga kasangkot.

-Ang pagsasaalang-alang sa mga kontrata, tinatantya na, bagaman ang mga nangungupahan ay maaaring maprotektahan ang kanilang sarili sa pinakamainam na posibleng paraan, talagang ito ang mga panginoong maylupa na may mas maraming mga karapatan dahil, halimbawa, maaari nilang kanselahin ang kontrata kung naobserbahan nila na may pinsala sa kanilang pag-aari.

Tungkol sa kontrata sa pagpapaupa o upa

Itinuturing ng mga espesyalista na ang kontrata sa pag-upa ay isang mahalagang piraso upang mapanatiling malinaw ang mga ugnayan ng mga taong kasangkot. Samakatuwid, ang dokumentong ito ay dapat matugunan ang mga sumusunod na kinakailangan:

-Ang uri ng relasyon na ito ay dapat na maitatag sa pagitan ng mga taong may edad na legal, may kakayahang tanggapin ang mga karapatan at obligasyon na kanilang ipinapalagay kapag gumagawa ng pag-upa.

-Ang dokumento ay dapat bigyang-diin na ang ugnayan ay batay sa pagkakaroon ng isang magkakasamang kasunduan, depende sa mga tao o pangkat ng mga taong kasangkot.

-Ang detalyadong paglalarawan ng maililipat o hindi maililipat na pag-aari ay dapat gawin, pati na rin ang mga kondisyon kung saan ito nahanap.

- Gayundin, ang dahilan ng kasunduan at layunin nito ay nakasaad.

-Ang punto na hindi maaaring balewalain ay may kinalaman sa pagbabayad ng ari-arian. Kasama dito ang paunang pagbabayad upang ipakita ang upa, pati na rin ang upa para sa oras na itinatag ng parehong partido. Maaari itong buwanang, quarterly, semi-taun-taon, taun-taon o ayon sa kaginhawaan ng panginoong maylupa.

-Ang isa pang mahalagang kadahilanan kasabay ng nabanggit na ay na kung saan ay maiugnay sa tagal ng kalaban. Gayundin, dapat itong tinukoy kung ang kabaligtaran ay mababago dati, o kung depende ito sa iba pang mga elemento.

Ano ang mga obligasyon ng nangungupahan at may-ari ng lupa?

Sa puntong ito, nararapat na banggitin na ang mga responsibilidad at benepisyo ng parehong partido ay magkakaiba ayon sa Civil Code ng bawat bansa. Samakatuwid, kinakailangang magkaroon ng kaalaman sa batas upang hindi makagawa ng mga pagkakasala o pagkakamali.

Nangungupahan

-May dapat kang magbayad nang napapanahong paraan ng lahat ng mga bayad na napagkasunduan sa kontrata.

-Tumayo sa mabuting kalagayan ang estado ng palipat-lipat o hindi maililipat na pag-aari.

-Kung mayroong pinsala sa ari-arian, ang nangungupahan ay dapat tumakbo kasama ang pag-aayos, pati na rin ang kapalit ng mga pagkakamali na naroroon.

-Kung ang kontrata ay hindi na-renew ng may-ari ng lupa, ang nangungupahan ay may tungkulin na ibalik ang nalilipat o hindi maikakaibang pag-aari agad o tulad ng itinatag ng parehong partido.

-Kapag napagpasyahan ng panginoong maylupa na ibenta ang pag-aari, ang nangungupahan ay isasaalang-alang ang unang pagpipilian upang makuha ito.

Tagahanap

-Maaari mong ihatid ang tunay o personal na pag-aari alinsunod sa mga kondisyon na itinakda sa pag-upa.

Kailangan kang maging responsable para sa paggawa ng mga kumplikadong pag-aayos na may kaugnayan sa imprastruktura ng real estate, upang masiguro ang mga kondisyon ng paglilinis at kaligtasan ng pareho.

-Nagtatalaga ito sa pagbibigay ng mga pangunahing serbisyo.

-Kung kaso ng pagkamatay ng nangungupahan, ang kontrata ay mapapalawak sa asawa, anak, ascendants o magkakapatid, ayon sa kaso.

-Maaari mong hilingin ang pagsusuri ng pag-aari o ang mabuti, hangga't napagkasunduan din ito ng nangungupahan.

Mga halimbawa

-Binubuhay ang paglabag sa isang kontrata ng isang may-ari ng lupa sa Hammurabi Code: "… Ang may-ari ng bahay ay mawawalan ng pera na ibinigay sa kanya ng nangungupahan, sapagkat ginawa niya ang nangungupahan sa ngayon."

-Ayon sa Batas ng Sibil ng Colombia: "Sa pag-upa ng mga bagay, ang partido na nagbibigay ng kasiyahan sa kanila ay tinawag na tagapagbenta, at ang partido na nagbibigay ng nangungupahan sa presyo."

Mga Sanggunian

1. Ano ang mga obligasyon ng panginoong maylupa? (2018). Sa Lawyer. Nakuha: Setyembre 26, 2018. Sa Abogado.com.
2. Rentahan, sino ang may-ari at sino ang nangungupahan? (2015). Sa Ad Consulting. Nakuha: Setyembre 26, 2018. Sa Ad Consultoría de adconsultora.com.ar.
3. Panginoong maylupa at nangungupahan. (2018). Sa Gerencie.com. Nakuha: Setyembre 26, 2018. Sa Gerencie.com ng gerencie.com.
4. Kahulugan ng Nangungupahan. (sf). Sa Kahulugan. Nakuha: Setyembre 26, 2018. Sa Kahulugan ng kahulugan.mx.
5. Nangungupahan. (sf). Sa Legal Encyclopedia. Nakuha: Setyembre 26, 2018. Sa Enciclopedia Jurídica de encyclopedia-juridica.biz14.com.
6. Nangungupahan. (sf). Sa Etymologies. Nakuha: Setyembre 26, 2018. Sa Mga Etimolohiya ng etimologias.dechile.net.
7. Nangungupahan. (sf). Sa Libreng Diksiyonaryo. Nakuha: Setyembre 26, 2018. Sa Libre na Diksiyonaryo ng es.thefreedictionary.com.
8. Nangungupahan. (sf). Sa WordReference. Nakuha: Setyembre 26, 2018. Sa WordReference sa wordreference.com.
9. Obligasyon ng panginoong maylupa at nangungupahan sa isang kontrata sa pag-upa. (2016). Sa nahanap ko na. Nakuha: Setyembre 26, 2018. Sa YaEncontré ng yaencontre.com.
10. Obligasyon at Karapatan ng nangungupahan. (2009). Sa FF Recoleta. Nakuha: Setyembre 26, 2018. Sa FF Recoleta ffrecoleta.com.