PAGBABAGO: MGA KATANGIAN, KALAMANGAN AT KAWALAN - ARTE - 2025

Ang subpangungupahan ang mangyayari kapag ang isang pormal na tenant, na ang pangalan ay isinalin sa isang lease, umarkila bahagi ng ari-arian, o lahat ng mga ari-arian ng na kung saan ay tenant sa isang third tao. Maaaring maisagawa ang mga subleases para sa parehong tirahan at komersyal na mga katangian.

Mahalagang malaman na sa isang sublease ay lumilikha ka ng bago at magkakaibang ligal na ugnayan sa pagitan ng nangungupahan at ng taong napapailalim. Kasabay nito, ang relasyon sa pagitan ng nangungupahan at ng may-ari ng lupa ay nananatiling buo.

Pinagmulan: pxhere.com

Ang Subletting ay isang pangkaraniwang pamamaraan ng pagsakop sa komersyal na pag-aari kaysa sa pagsasagawa ng isang maginoo na pag-upa nang direkta sa isang may-ari. Ang pinaka-karaniwang kadahilanan ng isang nangungupahan subleases space ay upang makatipid ng pera at oras.

Ang mga subleases ay palaging palaging naka-presyo sa ibaba ng mga presyo ng merkado para sa mga katulad na mga pag-aari, na madalas na kasama ang mga accessories at kasangkapan nang walang karagdagang gastos.

katangian

Nangyayari ang pag-uulat kung ang isang tao, na isang nangungupahan ng isang ari-arian, ay nakakahanap ng ibang tao na magbayad ng bahagi o lahat ng buwanang upa. Ang taong iyon ang subtenant.

Ang mga subleases ay madalas na isang sitwasyon kung saan ang "ulan para sa isang kumpanya ay asul na langit para sa isa pa."

Kung ang isang kumpanya ay hindi na nangangailangan ng isang partikular na puwang, ngunit mayroon pa ring natitirang termino upang matugunan sa pag-upa nito, sa halip na magbayad ng isang komisyon sa pagbili o mag-iwan ng walang laman, ipinapamilihan nito ang puwang sa pamamagitan ng pagsuko nito sa isang ikatlong partido, kaya binabawasan ang ilan ng mga gastos.

Kadalasan, ang subtenant ay dapat sundin ang parehong mga patakaran tulad ng orihinal na nangungupahan.

Dapat malaman ng isang subtenant na ang pag-apruba para sa sublease ay nagmula sa may-ari at mula sa kung ano ang detalyado sa pangunahing pag-upa.

Ang nangungupahan at ang subtenant ay dapat ipagbigay-alam sa mga lokal na batas tungkol sa subletting, tiyakin na ang panginoong maylupa ay nagbigay ng pag-apruba, at tiyakin na ang mga karapatan sa orihinal na pag-upa ay nalalapat sa subtenant sa panahon ng sublease.

Pag-uulat

Ang isang pag-upa ay ang kasunduan sa pagitan ng isang may-ari ng real estate at isang nangungupahan, na naglilipat sa mga karapatan ng may-ari sa eksklusibong pag-aari at paggamit ng kanyang ari-arian sa nangungupahan. Nariyan ang tagal ng pag-upa at ang halaga na babayaran para sa upa ay itinatag.

Ang ligal na karapatan ng nangungupahan na pagmamay-ari ng ari-arian ay itinuturing na pag-upa. Ang pag-uulat ay nangyayari kapag naglilipat ang nangungupahan ng isang bahagi ng kanyang ligal na panunungkulan sa isang ikatlong partido bilang isang bagong nangungupahan.

Ang karapatang ibagsak ang lahat o bahagi ng inuupahang pag-aari ay depende sa kung ano ang pinapayagan ng kontrata sa pag-upa. Dapat mayroong mga sugnay na kasama ang pag-apruba ng sublease o hindi pagtanggi.

Maraming mga panginoong maylupa ang nagbabawal sa subletting, maliban kung nagbigay sila ng naunang nakasulat na pahintulot, na nangangahulugang ang pagsakop nang walang pahintulot ay maaaring isaalang-alang na paglabag sa kontrata.

Ang mga batas na namamahala sa subleasing ay magkakaiba-iba ayon sa estado. Bago isaalang-alang ang subletting ipinapayong kumonsulta sa mga batas ng may-katuturang estado.

Abiso sa may-ari

Karamihan sa mga pagpapaupa ay nangangailangan na ang pahintulot ng may-ari ay makuha sa sublet. Kinakailangan din nila ang pag-apruba ng may-ari ng anumang subtenant.

Kahit na ang pag-upa ay hindi nagsabi ng anumang bagay tungkol sa sublease, dapat isaalang-alang ng nangungupahan ang pakikipag-ugnay sa may-ari bago mag-subletting, upang makatulong na mapanatili ang isang magandang relasyon sa pagitan ng dalawa.

Responsibilidad ng lessee

Ang sublease ay hindi maibsan ang nangungupahan ng kanyang obligasyon na bayaran ang upa ng orihinal na pag-upa ng kontrata. Hindi rin nito ipinagpaliban ang iyong responsibilidad para sa gastos ng pag-aayos na sanhi ng anumang pinsala sa pag-aari.

Kung hindi makabayad ang subtenant, hihiram ng buo ang nangungupahan. Ito ay dahil ang iyong pangalan ang isa sa pag-upa.

Ang subtenant ay dapat magbayad ng upa at sumunod sa mga tuntunin ng sublease. Gayunpaman, ang pangunahing nangungupahan ay sa huli ay may pananagutan sa pag-upa.

Samakatuwid, kung ang subtenant ay nasa likod ng upa, ang may-ari ng lupa ay may pagpipilian na habulin ang orihinal na nangungupahan.

Ang subtenant

Kung may mga problema sa subtenant, ang nangungupahan ay maaaring maghatid ng isang paunawa sa pagpapalayas. Ang paunang nangungupahan ay may pananagutan sa pagpapalayas sa subtenant at maaaring harapin ang kanyang sariling pag-iwas sa hindi paggawa nito.

Ang orihinal na nangungupahan ay hindi maaaring magbigay ng mga karapatan sa pag-aari sa subtenant na hindi binigyan ng orihinal na pag-upa.

Mga kalamangan at kawalan

Kalamangan

Ang pag-rehistro ng isang inupahang pag-aari ay isang mahusay na paraan upang mabawasan ang mga gastos kung kailangan mong lumipat sa bayan o maglakbay para sa isang pinalawig na oras.

Dahil ang isang pag-upa ay para sa isang paunang natukoy na termino, maaaring lumitaw ang mga sitwasyon na ginagawang imposible para sa orihinal na nangungupahan na makumpleto ang term ng pag-upa.

Halimbawa, kung nag-upa ka ng isang apartment sa Chicago sa isang 12-buwang pag-upa at sa ika-apat na buwan ay nakatanggap ka ng alok sa trabaho sa Boston, maaari kang magpasya na ibigay ang apartment sa isa pang nangungupahan para sa natitirang walong buwan.

Ang pag-file ay nangangahulugang maaari kang kumuha sa bagong trabaho at lumipat, nang hindi kinakailangang magbayad ng mamahaling bayad upang makalabas sa pag-upa, o magbayad ng upa para sa dalawang apartment.

Nakikinabang din ang may-ari, dahil natatanggap niya ang lahat ng labindalawang bayad sa pagrenta at hindi na kailangang maghanap para sa isang kapalit na nangungupahan.

Ang ibig sabihin ng Subletting na ang interes sa apartment ay pinananatili. Kung magpasya kang bumalik sa Chicago, maaari mong i-renew ang iyong pag-upa at makuha ang iyong dating apartment.

Mga Kakulangan

Ang Subletting ay may mga panganib. Kung ang nangungupahan ay dapat na lumipat sa labas ng bayan na walang mga plano na bumalik, dapat niyang hinahangad na wakasan ang pag-upa sa may-ari ng lupa. Iniiwasan nito ang anumang posibleng abala na maaaring lumabas mula sa pagkakaroon ng sublet ang inupahang pag-aari.

Ang mga subleases ay nangangailangan ng mas maraming dokumentasyon kaysa sa maginoo na mga lease. Hindi lamang ito ang sublease mismo, ngunit ang kasunduan sa pahintulot ng may-ari at ang pinagbabatayan na kasunduan sa pag-upa, kasama ang anumang mga addendums.

Mangangailangan ito ng karagdagang oras sa negosasyon, na kinasasangkutan ng ilang mga partido. Ang pahintulot lamang ng may-ari ay maaaring magdagdag ng hanggang sa isang buwan ng karagdagang oras, naghihintay para sa opisyal na tumugon nang opisyal.

Suriin ang subtenant

Ang pangunahing nangungupahan ay madalas na nahaharap sa pagiging mananagot para sa mga aksyon ng subtenant. Samakatuwid, kung ang isang subtenant ay nagdudulot ng pinsala sa ari-arian, ang pangunahing nangungupahan ay mananagot.

Kung ang subtenant ay hindi magbabayad ng upa sa loob ng dalawang buwan, ang nangungupahan ay mananagot sa may-ari ng halaga ng nasabing upa.

Siguraduhin na maayos na masuri ang potensyal na subtenant, suriin ang kanilang kita, kredito, at makipag-ugnay sa kanilang mga nakaraang panginoong maylupa.

Mga Sanggunian

1. Investopedia (2018). Sublease. Kinuha mula sa: investopedia.com.
2. Goodwill ng Frederic (2018). Ang Do at Don'ts of Subleasing. Rocket Lawyer. Kinuha mula sa: rocketlawyer.com.
3. Teresa Traverse (2016). 5 Mga bagay na Dapat Naalaman Tungkol sa Pagdudulas at Pagbubu. Paupahan. Kinuha mula sa: forrent.com.
4. Maghanap ng Batas (2018). Ano ang Pagkakaiba sa pagitan ng Pagbabawas at Pag-reletting? Kinuha mula sa: realestate.findlaw.com.
5. Smart Business (2012). Ano ang dapat isaalang-alang ng mga nangungupahan bago ang pag-subleasing space. Kinuha mula sa: sbnonline.com.