ANO ANG PRESYO NG LUMP SUM? - ARTE - 2024

Ang presyo ng lump sum ay isang solong "lump sum" na presyo na nalalapat sa lahat ng mga gawa o proyekto, ang pinakakaraniwang form ay ang kontrata sa konstruksiyon, bago magsimula ang trabaho.

Ito ang kabuuang halaga na dapat bayaran sa isang kontratista para sa gawain ng kumpletong nakumpleto na trabaho, na isinasagawa ayon sa proyekto at hiniling na mga pamantayan ng kalidad. Kapag ito ang kaso, ang mga serbisyo nito ay nararapat din na napatunayan at gumagana.

Pinagmulan: pixabay.com

Kasama sa presyo na ito ang gastos ng parehong paggawa at materyales, pati na rin ang pamamahala ng lahat ng uri ng mga lisensya at pamamaraan para sa pag-apruba ng trabaho, teknikal na direksyon at paghahanda ng kaukulang proyekto ng ehekutibo. Hindi kasama nito ang mga gastos na natamo para sa pagbabayad ng mga karapatan sa oras ng proseso.

Ang nasabing presyo ay magiging isang kabuuan, na nangangahulugang ang presyo ng lahat ng mga itinakdang serbisyo na ito ay ganap na nagyelo sa panahon ng oras na tinukoy sa kontrata hanggang sa kabuuang pagkumpleto nito. Nangyayari ito bilang pag-sign ng ito, kaagad sa pagbabayad ng paunang itinatag ng nasabing kontrata.

Lump sum na kontrata

Ang isang kontratang lump sum ay ang kasunduan kung saan sumang-ayon ang mga kontratista na responsable para sa buong pagganap ng trabaho ng kontrata, para sa isang idineklarang kabuuang halaga ng pera.

Ang isang kontrata ng lump sum ay karaniwang ginagamit sa industriya ng konstruksyon upang mabawasan ang disenyo ng kontrata at mga gastos sa pangangasiwa. Ito ay tinatawag na isang lump sum sapagkat ang kontraktor ay dapat magsumite ng isang pandaigdigang presyo, sa halip na pag-bid sa mga indibidwal na item.

Samakatuwid, ito ang pinaka kinikilalang kasunduan para sa maliliit na proyekto o proyekto na may mahusay na natukoy na saklaw. Gayundin para sa mga proyekto sa konstruksiyon kung saan ang panganib ng iba't ibang mga sitwasyon na nagaganap sa site ay minimal.

Ang proseso ng pag-bid ay malamang na mas mabagal kaysa sa iba pang mga anyo ng kontrata; sa kabilang banda, ang paghahanda ng isang bid ay maaaring maging mas magastos para sa kontratista.

Ang mga kontratong panghulog ay nagbahagi ng higit na panganib sa mga kontratista kaysa sa iba pang mga anyo ng kontrata. Ito ay dahil may mas kaunting mga mekanismo na nagpapahintulot sa kanila na mag-iba-iba ng kanilang presyo, habang binibigyan ang katiyakan ng kliyente tungkol sa maaaring gastos sa mga gawa.

Kailan naaangkop?

Sa pangkalahatan, ang ganitong uri ng kontrata ay angkop kapag ang proyekto ay mahusay na tinukoy. Gayundin kapag naghahanap ng mga alok at malamang na ang mga makabuluhang pagbabago ay gagawin sa mga kinakailangan. Nangangahulugan ito na ang kontraktor ay maaaring tumpak na masuri ang mga gawa na hinilingang gawin.

Ang ganitong uri ng kontrata na may isang kabuuan ay maaaring hindi gaanong naaangkop kung ang bilis ay mahalaga, o kapag ang likas na katangian ng gawain na isinasagawa ay hindi mahusay na tinukoy. Sa ganitong mga kalagayan, ang iba pang mga anyo ng kontrata ay maaaring mas angkop.

Mga kritikal na elemento

Ang isang kontratang lump sum ay hindi nagtalaga ng lahat ng peligro ng proyekto sa kontraktor. Hindi rin ito isang nakapirming presyo, hindi kahit isang garantisadong maximum na presyo. Ang presyo ng isang kontrata ng kabuuan ay maaaring magbago.

Ang mas mahusay na tinukoy ang mga gawa ay kapag sumang-ayon ang kontrata, mas malamang na magbabago ang halaga ng kontrata.

Gayunpaman, mahalagang kilalanin na ang isang tunay na premium na kontrata ay maaaring hindi kinakailangan sa interes ng customer. Ito ay dahil kakailanganin nito ang mga kontratista na mapanganib ang mga alarma kung saan wala silang kontrol at maaaring lumitaw ito.

Sa kabilang banda, magbibigay din ito ng napakaliit na saklaw para sa kliyente na baguhin ang kanilang mga kinakailangan.

Ang mga elemento na maaaring mag-iba-iba ng halaga ng kontrata sa isang bukol ng kontrata ay ang mga sumusunod:

- Mga pagbabayad sa itinalagang mga subcontractor o itinalagang mga supplier.

- Mga rate ng ayon sa batas.

- Mga pagbabayad na may kaugnayan sa pagbubukas at pagsubok ng mga gawa.

Mga pagkakaiba-iba

Ito ang mga pagbabago sa likas na katangian ng mga gawa. Karamihan sa mga kontrata ay maglalaman ng mga resolusyon para sa administrator ng kontrata o arkitekto upang makabuo ng mga tagubilin upang iwasto ang dami, disenyo, kalidad, mga kondisyon sa pagtatrabaho o pagkakasunud-sunod.

Mga pansamantalang halaga

Ito ay isang paglalaan para sa isang tiyak na elemento ng mga gawa, na hindi tinukoy sa sapat na detalye para sa mga bidder na sumipi.

Mga nauugnay na kaganapan

Ang isang kaugnay na kaganapan ay maaaring sanhi ng customer, tulad ng hindi naihatid ang mga tagubilin o ang pagbibigay ng mga produkto. Maaari rin itong maging isang neutral na kaganapan, tulad ng napakalaki ng panahon.

Maaari itong magresulta sa isang paghahabol para sa karagdagang gastos at pagkalugi sa bahagi ng kontratista.

Mga Pagbagsak

Ito ay isang mekanismo upang harapin ang proseso ng inflationary sa mga proyekto na maaaring tumagal ng ilang taon o kung saan may mataas na inflation.

Sa kasong ito, ang kontraktor ay nagmumungkahi ng mga alok batay sa kasalukuyang mga presyo. Ang kontrata pagkatapos ay nagtatatag ng mga probisyon para sa mga kontratista na mabayaran para sa mga pagbabago sa presyo sa panahon ng proyekto.

Ano ang mga partido pagkatapos?

Kaugnay ng kliyente, kapag nakita niya na ang proyekto ay isasagawa sa isang kabuuan, sinisikap niyang ganap na tinukoy ang halaga na babayaran niya para sa pagkumpleto ng proyekto na siya ay i-atas mula sa tagabuo.

Para sa kadahilanang ito, ang kliyente ay dapat magkaroon ng saklaw ng proyekto na tinukoy bilang patag na hangga't maaari kapag humiling o tumatanggap ng mga panukala, dahil nakasalalay ito kung makatotohanan ang panukala o badyet na ipinakita sa kanila. Papayagan nito ang wastong pagganap ng kontrata sa takdang kurso.

Sa kabilang banda, para sa tagabuo ng pagpapakita ng isang quote o alok, ang konsepto ng isang presyo ng isang bukol na halaga ay nagpapahiwatig ng isang pagkakataon at isang hamon.

Ang pagkakataon na samantalahin ang scheme ng pagpepresyo kung pag-aralan mo nang maayos ang mga panganib. Ito ay upang makakuha ng pinakamahusay na posibleng utility.

Sa parehong paraan, ang hamon ng pagiging malinaw na tukuyin ang saklaw ng mga gawa; alamin kung magagawa mo ito sa ilalim ng mga kundisyon na hiniling ng kliyente at sa kinakailangang oras ng pagpapatupad.

Alamin ang saklaw

Ito ay pang-uri para sa parehong partido na malaman ang saklaw sa panahon ng yugto bago pirmahan ang kontrata. Gayundin, ang mga kondisyon at inaasahang mga termino ng pagsasakatuparan. Sa ganitong paraan, posible na tukuyin kung ano ang handang bayaran ng kliyente, pati na rin ang presyo kung saan handang isagawa ng tagabuo ang gawain.

Halimbawa, ang isang kliyente na nangangailangan ng isang tagabuo upang bumuo ng isang proyekto sa loob lamang ng anim na buwan, na karaniwang isinasagawa sa labindalawang buwan, sa parehong presyo na gugugol na gawin ito sa labindalawang buwan, ay hindi makatuwiran at sa gayon ay inilalagay sa peligro ang proyekto.

Ito ay dahil mas maaga o subukang susubukan ng tagabuo ang kakulangan ng equity sa panukala. Ang kontratista na hindi isinasaalang-alang ang mga kondisyong ito kapag isinasagawa ang panganib sa proyekto.

Mga Sanggunian

1. Pagdidisenyo ng Mga Gusali Wiki (2018). Lump sum na kontrata. Kinuha mula sa: designingbuildings.co.uk.
2. Eco-Finance (2019). Presyo ng Flat. Kinuha mula sa: eco-finanzas.com.
3. Solid Engineering (2019). Ang pagbibigay ng mga serbisyo sa isang kabuuan. Kinuha mula sa: solidez.com.mx.
4. Ang Balanse Maliit na Negosyo (2019). Ano ang Kailangan mong Malaman Tungkol sa Mga Kontrata ng Konstruksyon ng Lump Sum Kinuha mula sa: thebalancesmb.com.
5. Diksiyonaryo ng Negosyo (2019). Kabuuan. Kinuha mula sa: businessdictionary.com.